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viernes, 25 de julio de 2014

jueves, 24 de julio de 2014

Aprobado el decreto del Plan Aragonés 2014-2016 para fomentar el alquiler y la rehabilitación (Aragón Digital - 23/07/2014)

El Consejo de Gobierno ha aprobado hoy el decreto que regula este plan que se deriva del Plan Estatal del mismo nombre y que contempla una inversión de cerca de 40 millones de euros de la que el Ejecutivo autónomo aportará 9,1 millones y el Ministerio de Fomento el restante, más de 30 millones de euros a través de un convenio bilateral. Este decreto ha sido sometido a información y audiencia pública ante el Foro de la Vivienda y entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de Aragón (BOA).

Aprobado el Plan Aragonés para el Fomento del Alquiler, la rehabilitación y la regeneración y renovación urbanas para los años 2014-2016

Se llama Plan Aragonés para el Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación urbanas y está diseñado, como su nombre indica, para facilitar el alquiler y la rehabilitación de edificios.
Con su aprobación hoy en Consejo de Gobierno, el ejecutivo autonómico pretende atender la nueva realidad social y las nuevas necesidades de los ciudadanos.

viernes, 18 de julio de 2014

El tribunal de la UE también considera abusiva la reforma de la ley hipotecaria (El País Carmen Pérez-Lanzac 17/7/14)

  • Afirma que los afectados están en inferioridad de condiciones frente a los bancos
Segunda condena en poco más de un año del Tribunal de Luxemburgo a la ley hipotecaria española. Los jueces de la UE consideran que la ley deja en inferioridad de condiciones a los usuarios frente a los bancos: los afectados no pueden recurrir ante determinadas resoluciones desfavorables, mientras que las entidades sí pueden hacerlo.
Es el segundo revés que recibe España por parte de la justicia europea sobre este punto. En marzo del año pasado los jueces de Luxemburgo criticaron la ley hipotecaria y dictaminaron que los jueces españoles podían suspender cautelarmente las ejecuciones —e impedir el desalojo de los afectados— mientras se resolvía el procedimiento sobre la posible existencia de cláusulas abusivas en su contrato.
El Gobierno reformó poco después la ley para cumplir los requerimientos de Europa, pero a los jueces de Luxemburgo el cambio no les ha parecido suficiente. El tribunal estima en esta ocasión que el deudor queda en situación desfavorecida frente a su entidad bancaria en el régimen de recursos a las resoluciones judiciales. El deudor que alega que su hipoteca incluye cláusulas abusivas no puede recurrir en caso de resolución contraria. El banco, sin embargo, sí puede interponer recurso si le quitan la razón.
El Tribunal de la UE pide a España que modifique la Ley de Enjuiciamiento Civil (del año 2000) para que los afectados en procesos de ejecución hipotecaria puedan oponerse a una resolución judicial desfavorable, en cumplimiento de la directiva de protección de los consumidores que aprobó la UE hace 20 años, en 1993.
El Gobierno, que tuvo que pedir un rescate a Europa para salvar a los bancos,

martes, 15 de julio de 2014

Las 10 medidas fiscales que afectarán a la vivienda en 2015 (ABC.es C.García-Pando / pisos.com 15/7/14)

La reforma fiscal que entrará en vigor a partir de 2015 con el Anteproyecto de Ley del Gobierno afectará a las decisiones que se tomen respecto al mercado inmobiliario. Estos serán algunos de los cambios definitivos, que analizados por los expertos tendrán consecuencias positivas o negativas para el comprador, vendedor o inversor, según pisos.com.
1. Mantener la deducción por compra de vivienda
Eliminarla de forma retroactiva para las personas que compraron casa antes del 1 de enero de 2013, como se barajaba para los que ya la disfrutaban, finalmente no se ha llevado a cabo. «Cuando uno compra su vivienda habitual está planificando una inversión a 30 años y además, ha tenido en cuenta los flujos de compra en comparación con los posibles flujos de un alquiler», argumenta Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-S. Pablo, «a los que compraron antes, no tiene sentido que se les penalice fiscalmente. Bastante tienen con la disminución de valor de los activos que se adquirieron entre 2003 y 2007».
2. Volver a poner en

Así se aplica la nueva fiscalidad en los casos de dación en pago (Cinco Días J.Viñas 15/7/14)

Resultaba un contrasentido que un contribuyente que hubiera perdido su vivienda por impago registrara en términos fiscales una ganancia patrimonial. Por ello, el Ejecutivo incluyó en el real decreto-ley aprobado el pasado 4 de julio una exención tributaria en los supuestos de daciones en pago y ejecuciones hipotecarias judiciales o notariales.
Hasta ahora, un contribuyente que hubiera comprado una vivienda y no fuera capaz de pagar las cuotas hipotecarias correspondientes se enfrentaba a una ejecución o, en algunos casos, negociaba una dación en pago. Esto significa que el contribuyente saldaba la deuda con su entidad financiera a cambio de la vivienda. No resultaba extraño que ese trámite derivara en una ganancia patrimonial. Un ejemplo: un contribuyente adquirió su vivienda por 100.000 euros y ahora no puede devolver al banco el préstamo hipotecario. Ello significa que acumula deuda por intereses y penalizaciones de demora. En el momento de acordarse una dación en pago, el contribuyente mantiene una deuda con el banco de 110.000 euros. En términos fiscales, cuando la casa pasa a manos del banco, fiscalmente el contribuyente ha obtenido una plusvalía de 10.000 euros, que es la diferencia entre la deuda pendiente con el banco y el precio de adquisición de la casa. Con la ley vigente hasta el 4 de julio, ello equivalía a pagar 2.260 euros a Hacienda por el supuesto beneficio fiscal.
Con el cambio normativo incluido en el real decreto-ley

lunes, 14 de julio de 2014

Hipotecas del verano: hay más de diez con diferenciales sobre euríbor por debajo del 2% (Cinco Días Miriam Calavia 13/7/14)

Los números del mercado inmobiliario ya no son tan negros. Las estadísticas de precios, compraventas e hipotecas apuntan a que lo peor de la crisis en el sector ya ha pasado. Los expertos señalan que en lo que va de año la vivienda ha empezado a recuperarse de un crac que ha durado más de seis años. Y para acompañar al renacer de la vivienda, la oferta hipotecaria de la banca ha dado un vuelco.
Desde principios de 2014 las hipotecas han emprendido un abaratamiento que ha permitido ver de nuevo diferenciales por debajo del 2%. Este tipo de interés que las entidades financieras añaden al índice euríbor incluso superaba el 3% el año pasado por estas fechas, y allá por 2008 y 2009 se podían encontrar diferenciales de menos del 0,50%.
Las hipotecas que se comercializan este verano son el resultado de una renovada ‘guerra hipotecaria’ de la banca. Así, ya se pueden encontrar más de diez préstamos hipotecarios que ofrecen diferenciales del 2% o menos. Son las siguientes: